Tekninen kiinteistöhuolto Seinäjoella pitää kiinteistön sähkö-, LVI- ja ilmanvaihtojärjestelmät kunnossa ennen kuin pieni vika ehtii kasvaa isoksi laskuksi. Kiinteistöässät hoitaa teknisen kiinteistöhuollon Seinäjoella yhdellä sopimuksella ja yhdellä yhteyshenkilöllä, olipa kyseessä taloyhtiön lämmönjakohuone, yrityksen toimitila tai kunnan käytössä oleva rakennus.
Meillä on toimipiste Seinäjoella osoitteessa Valimontie 3, joten asentaja lähtee liikkeelle samasta kaupungista. Kun vesipisteestä vuotaa, sulaketaulu pimenee tai ilmanvaihto käy väärillä kierroksilla, apu on lähellä. Päivystyksemme toimii ympäri vuorokauden vuoden jokaisena päivänä.
Mitä tekninen kiinteistöhuolto tarkoittaa käytännössä
Tekninen kiinteistöhuolto kattaa kiinteistön talotekniikan ylläpidon eli sähkön, veden, lämmön ja ilmanvaihdon. Työ on säännöllisiä tarkastuskierroksia, mittauksia, säätöjä, suodattimen vaihtoja ja pieniä korjauksia, joilla järjestelmät pidetään siinä kunnossa, mihin ne on suunniteltu.
Ero yleiseen kiinteistöhuoltoon on selvä. Yleishuolto hoitaa pihat, käytävät, lumityöt ja kulkuväylät. Tekninen puoli menee seinien sisään. Seinäjoella molemmat saa samalta toimittajalta, mikä tarkoittaa yhtä laskua, yhtä numeroa ja yhtä vastuutahoa. Näin kukaan ei jää miettimään, kenelle vika kuuluu.
Käytännön hyöty näkyy kahdessa asiassa. Kiinteistön käyttökustannukset pysyvät kurissa, kun lämmitys ja ilmanvaihto toimivat oikeilla arvoilla. Yllättävät korjaukset vähenevät, kun kuluvat osat vaihdetaan suunnitellusti eikä vasta rikkoutumisen jälkeen.
Teknisen kiinteistöhuollon palvelut Seinäjoella
Sähkötyöt ja sähköhuolto
Hoidamme kiinteistöjen pienet ja keskisuuret sähkötyöt nopeasti. Tyypillisiä töitämme Seinäjoella ovat valaistuksen huollot ja korjaukset, pistorasioiden vaihdot, sulaketaulujen tarkastukset, lämmityslaitteiden kytkennät sekä ajastimien ja liiketunnistimien säädöt.
Vanhemmissa kerrostaloissa toistuvat samat asiat vuodesta toiseen. Porraskäytävän valaistus jää päälle väärään aikaan, ulkovalojen hämäräkytkin on säätämättä tai autopaikkojen lämmitystolpat eivät toimi pakkasilla. Nämä ovat pieniä töitä, mutta ne näkyvät suoraan sähkölaskussa ja asukkaiden arjessa.
Putkityöt ja LVI-huolto
Vesi- ja lämmitysjärjestelmät vaativat säännöllistä huomiota. Teemme hanojen vaihdot ja korjaukset, patterilinjojen ilmaukset, termostaattien vaihdot, kattiloiden puhdistukset sekä vuosi- ja sopimushuollot. Isommat LVI-kokonaisuudet onnistuvat samalta porukalta.
Lämmitysverkoston tasapainotus on yksi tuottavimmista töistä, joita taloyhtiö voi teettää. Kun osa huoneistoista on liian kylmiä ja osa liian kuumia, verkostoa yleensä lämmitetään turhan korkealla menovedellä. Säädön jälkeen lämpö jakautuu tasaisesti ja energiaa kuluu vähemmän.
Ilmanvaihtotyöt
Ilmanvaihto vaikuttaa sekä sisäilman laatuun että energiankulutukseen. Puhdistamme kanavat ja venttiilit, vaihdamme suodattimet, tarkastamme ja vaihdamme kiilahihnat, huollamme lämmöntalteenottolaitteet sekä mittaamme ja tasapainotamme ilmamäärät.
Seinäjoen kiinteistökannassa on paljon 1970- ja 1980-luvun rakennuksia, joissa koneellinen poisto on alkuperäinen. Näissä kohteissa suodatin- ja hihnahuolto sekä ilmamäärien mittaus tuovat nopeimman hyödyn. Uudemmissa toimitiloissa taas lämmöntalteenoton kunto ratkaisee, paljonko lämmitysenergiaa menee hukkaan.
Kiinteistötekniikan valvonta ja vikojen seuranta
Säännöllisten huoltojen lisäksi teknisen kiinteistöhuollon tehtävä on huomata poikkeamat ajoissa. Kierroksilla kirjataan lämpötilat, painetasot ja laitteiden käyntiäänet, ja poikkeava lukema johtaa tarkempaan selvitykseen. Moni iso vahinko olisi jäänyt pieneksi, jos ensimmäinen merkki olisi huomattu viikkoja aiemmin.
Otamme vikailmoitukset vastaan sovitun käytännön mukaan isännöitsijältä, kiinteistövastaavalta tai suoraan asukkailta. Näin tieto kulkee yhtä reittiä eikä jää kenenkään sähköpostiin odottamaan.
Teknisen kiinteistöhuollon vuodenkierto Seinäjoella
Etelä-Pohjanmaan ilmasto asettaa talotekniikalle omat vaatimuksensa, ja huolto-ohjelma kannattaa rakentaa sen mukaan.
Syksyllä tarkastetaan lämmitysjärjestelmä ennen pakkasia. Patterilinjat ilmataan, termostaatit tarkastetaan ja menoveden säätökäyrä käydään läpi. Samalla testataan ulkovalaistus ja sulanapitolämmitykset, jotka ovat olleet kesän käyttämättä.
Talvella korostuvat pakkasvahinkojen ehkäisy ja ilmanvaihdon toimivuus. Kylmillä jaksoilla tuloilmakoneiden jälkilämmitys joutuu koville ja lämmöntalteenoton huurtumisesta tulee herkästi ongelma. Päivystys on talvikaudella eniten käytössä, tyypillisimmin vesivahinkojen ja lämmityskatkojen takia.
Keväällä järjestelmät ajetaan takaisin kesäkäytölle ja tehdään laajemmat puhdistukset. Sulamisvesien jäljiltä tarkastetaan myös sadevesijärjestelmien ja pumppaamoiden toiminta.
Kesällä on paras aika isommille huolloille ja kanavapuhdistuksille, koska työt häiritsevät asumista ja liiketoimintaa vähiten. Silloin hoidetaan myös vesikalusteiden vaihdot ja ne korjaukset, joita ei kannata tehdä keskellä lämmityskautta.
Järjestelmien käyttöikä ja ennakoiva huolto
Talotekniikan osat kuluvat eri tahtiin, ja hyvä huolto-ohjelma rakentuu sen ympärille. Ilmanvaihdon suodattimet vaihdetaan tyypillisesti pari kertaa vuodessa, hihnat ja laakerit tarkastetaan vuosittain, ja kanavapuhdistus tulee ajankohtaiseksi useamman vuoden välein. Lämmitysverkoston säätö kannattaa tarkistaa aina, kun rakennuksessa tehdään isompia muutoksia.
Ennakoiva ote maksaa itsensä takaisin siinä, mitä ei tapahdu. Patteriverkoston ilmaus maksaa murto-osan siitä, mitä kylmä porrashuone talven yli tarkoittaa lämmityskuluina. Suodattimen vaihto on halpaa verrattuna puhaltimen uusimiseen. Tämä on teknisen kiinteistöhuollon koko idea, eli pienet toimet ajallaan isojen korjausten sijaan.
Dokumentoimme tehdyt työt ja havainnot selkeästi. Kun taloyhtiön hallitus tai yrityksen kiinteistövastaava suunnittelee tulevia investointeja, käytettävissä on kirjattu historia siitä, mitä on huollettu ja missä kunnossa laitteet ovat.
Näin tekninen kiinteistöhuolto etenee
- Kartoitus kohteessa. Käymme läpi kiinteistön tekniset järjestelmät, laitteiden iän ja kunnon sekä tiedossa olevat ongelmakohdat.
- Huoltosuunnitelma ja tarjous. Laadimme kohteelle huolto-ohjelman, jossa on kirjattuna huoltovälit ja työn sisältö. Kaikki työmme on tarjouspohjaista.
- Säännölliset huoltokäynnit. Teemme sovitut tarkastukset, mittaukset ja huollot aikataulussa ilman erillistä muistuttelua.
- Vikakorjaukset ja päivystys. Vikailmoituksiin reagoidaan nopeasti, usein saman päivän aikana. Päivystys toimii myös iltaisin ja viikonloppuisin.
- Raportointi. Jokaiselta käynniltä jää merkintä siitä, mitä tehtiin ja mitä kannattaa seurata.
Sopimus räätälöidään kohteen mukaan. Pienessä rivitaloyhtiössä riittää kevyempi ohjelma, laajassa toimitilakiinteistössä käyntejä tarvitaan tiheämmin.
Sopimusasiakkaana saat kiinteät huoltovälit ja tutun asentajan, joka tuntee kohteen historian. Yksittäiset työt onnistuvat myös ilman sopimusta, mutta silloin kiinteistön tilannekuva jää hajanaisemmaksi ja viat huomataan vasta niiden ilmaantuessa.
Miten tekninen kiinteistöhuolto tukee taloyhtiön kunnossapitoa
Taloyhtiössä tekninen huolto ja pidemmän aikavälin kunnossapito kulkevat käsi kädessä. Huoltokierroksilla kertyvä tieto kertoo, mitkä järjestelmät alkavat lähestyä käyttöikänsä loppua ja mihin kannattaa varautua ensin.
Kun hallitus pohtii, tehdäänkö linjasaneeraus nyt vai viiden vuoden päästä, päätöstä helpottaa tieto siitä, kuinka usein samassa linjassa on korjattu vuotoja. Sama koskee ilmanvaihtoa. Jos lämmöntalteenoton hyötysuhde on romahtanut ja säätötyöt eivät enää auta, laitteen uusiminen kannattaa ajoittaa suunnitellusti eikä vikaantumisen jälkeen.
Kirjaamme havainnot niin, että ne ovat käytettävissä myös isännöitsijälle ja mahdolliselle kuntoarvion tekijälle. Tämä vähentää päällekkäistä selvittelyä ja pitää tiedon tallessa, vaikka hallituksen kokoonpano vaihtuisi.
Kenelle teemme teknistä kiinteistöhuoltoa Seinäjoella
Taloyhtiöt ovat suurin asiakasryhmämme. Hallitukselle tärkeintä on ennakoitavuus eli se, että huollot tapahtuvat sovitusti ja kustannukset pysyvät budjetissa. Katso myös tekninen kiinteistöhuolto taloyhtiöille ja koottu palvelukokonaisuus taloyhtiöille.
Yritykset ja toimitilat tarvitsevat teknistä kiinteistöhuoltoa, joka ei häiritse liiketoimintaa. Sovitamme huoltokäynnit aukioloaikojen ja tuotannon mukaan. Seinäjoen alueella palvelemme sekä liike- ja toimistokiinteistöjä että tuotanto- ja varastotiloja. Lue lisää palveluista yrityksille.
Kunnat ja julkiset kiinteistöt ovat meille tuttuja kohteita, joissa korostuvat turvallisuus, sisäilman laatu ja dokumentointi. Kouluissa, päiväkodeissa ja liikuntatiloissa käyttöasteet vaihtelevat voimakkaasti vuorokauden ja lukukauden mukaan, joten ilmanvaihdon ohjaus ja ilmamäärien tarkastukset ovat näissä kohteissa erityisen tärkeitä.
Yksityisasiakkaat saavat meiltä samat sähkö-, putki- ja ilmanvaihtotyöt. Työn osuus oikeuttaa kotitalousvähennykseen.
Toimialueemme kattaa Seinäjoen lisäksi Lapuan, Kurikan, Jalasjärven ja Kauhavan sekä muun Etelä-Pohjanmaan ja Uudenmaan. Yleishuollon ja ulkoalueiden osalta katso kiinteistöhuolto ja talvikauden lumityöt.
Miksi valita Kiinteistöässät
Olemme tehneet kiinteistöjen huoltoa yli 20 vuoden kokemuksella. Se näkyy siinä, että tunnistamme ongelman yleensä ensimmäisellä käynnillä emmekä vasta kolmannella.
Saat kaiken yhdeltä luukulta. Sähkö, LVI ja ilmanvaihto hoituvat samalta toimittajalta kuin pihatyöt, remontit ja konepalvelut. Yksi yhteyshenkilö tietää, mitä kiinteistössä on tehty ja mitä on tulossa.
Puhumme selkeästi. Kerromme mitä tehtiin, mitä se maksoi ja mitä kannattaa seurata. Emme myy huoltoa, jota kiinteistö ei tarvitse.
Teemme työt kerralla valmiiksi. Jos vika vaatii jatkotoimia, sovimme ne heti käynnin yhteydessä emmekä jätä kohdetta puolitiehen odottamaan seuraavaa vuoroa.
Olemme paikallisia. Seinäjoen toimipisteemme tarkoittaa lyhyttä matkaa kohteeseen ja nopeaa reagointia vikatilanteissa. Yleinen tekninen kiinteistöhuolto -palvelusivumme kertoo tarkemmin työsisällöistä.
Rehtiä tekemistä ja valmista jälkeä. Arki rullaa paremmin, kun Kiinteistöässät hoitaa.
Pyydä tarjous teknisestä kiinteistöhuollosta Seinäjoella
Kerro kohteesta lyhyesti eli rakennuksen tyyppi, ikä ja se, mikä juuri nyt askarruttaa. Tulemme paikalle kartoittamaan tilanteen ja teemme tarjouksen, jossa työn sisältö ja huoltovälit on kirjattu selkeästi näkyviin. Kiireellisissä tilanteissa tee vikailmoitus tai soita päivystykseen numeroon 044 704 7632. Muissa asioissa pyydä tarjous tai soita numeroon 040 843 4561.
